那大镇番园棚户区改造项目回迁房美化、人行道等隶属工程正在收尾。 特约记者 李珂 摄

  8月23日，儋州市首个棚户区改造项目、要点城市更新项目那大镇番园棚户区改造项目回迁房，榜首批交房共207套，剩下回迁房将连续交给。拆掉寒酸瓦房和陈腐自建房的拆迁户共475户1539 人，开端连续搬进新家。

  儋州市那大镇番园棚户区搬家户的新家是在旧址建造的雨林海·沿海新城小区。搬家户梁丽凤家原住的是两层自建房，8月23日，她办完交房手续后，走进150平方米的新家，4房2厅，3座大阳台，回迁房是装修好的，安装好橱柜、双盘洗菜盘，2间卫生间安放好马桶和洗脸柜，推拉窗、客厅落地门都是中空钢化玻璃，阻隔声响的作用好。她满心喜爱：“新房宽阔亮堂，我爱我的新家。”

  “十四五”期间建成海南西部中心城市，是儋州市委、市政府的严重战略目标，儋州市本年加速施行城市更新。“赶快完结番园棚户区改造项目，提高儋州城市质量和形象，完善区域交通，为构成那大城区南部新门户和雅拉河景象带奠定坚实基础。”儋州市委书记袁光平说，以那大城区松涛东干渠及两边的带状更新改造项目为引擎，导入大型特征城市商务商业新业态，逐步齐备现代公共服务设施；稳步推进旧城区、城中村、老旧小区改造，加速王桐王龙等城市更新项目速度，不断强化海南西部中心城市的教育、医疗、文体、消费、服务等中心功用。

  那大镇番园棚户区坐落在一片陡峭坡地，处于城乡接合部。“番园棚户区规划不合理，基础设施差，防灾减灾才能单薄，雨天污水横流，乱建立，处处脏乱差，路途狭隘，小轿车无法会车。”那大镇东干社区党支部书记陈励说，番园棚户区是东干社区辖区的居民点，大部分居民都是从儋州乡村来的，30年前购买宅基地建房，有瓦房，也有两层水泥平顶房。番园棚户区坐落万洋高速路儋州互通出汇处，处于儋州主城区“南大门”地段，由于脏乱差，成为儋州城区的一块“黑斑”，严重影响城市形象。

  2018年11月28日，海南自由贸易试验区建造项目（榜首批）会集开工和签约项目典礼儋州市分会场活动，在那大镇南部番园棚户区改造项目工地举办，番园棚户区改造项目是当天会集开工项目之一。儋州市委、市政府采纳有力办法推进项目建造，建立“让利于民、归纳平衡、重视质量”的观念，编制好征收补偿安顿计划，坚持“决议计划民主、程序合理、补偿到位、成果揭露”，尽力把番园棚户区改造项目打造成为城市更新的标杆。

  番园棚户区拆迁触及土地272亩、修建9.46万平方米、475户1539 人，概算出资10.8亿元。儋州市委、市政府勇于担任，勇于创新，经过发债券一举处理改造资金难题。2019年4月26日，省财政厅在上海证券交易所成功发行8亿元棚户区改造专项债，这是海南第1只棚户区改造专项债，期限为5年，用于那大镇番园棚户区改造项目，有力加速项目建造。

  在番园棚户区，大部分宅基地和房子没有处理土地证、房产证。那大镇镇长张奇说：“坚持以公民为中心，针对前史遗留问题，拟定合理征收补偿安顿计划，让利于民。”有房产证，或无房产证但有合法批建手续的房子，因前史原因无房产证或合法批建手续的房子及房子部分，依法补办相关手续和交纳罚款的个人住所房子及房子部分，按房子修建面积1：1的份额供给产品住所；合法商业用房按1：1的份额供给商业用房。30日（含）内签定征收补偿协议并搬家的，按补偿金额的55%给予一次性提早签约奖赏，调集搬家户参加棚改的积极性。

  “我支撑政府施行城市更新，建造愈加美丽的城市。”40多岁的搬家户胡家伟是榜首个签约搬家的，他按宅基地每平方米4300元、混合一等住所每平方米1680元取得补偿，可购买与自住所平等面积、回购价按榜首档每平方米4750元的回迁房。他说：“宅基地和房子补偿金，提早签约奖金112万元，签约7天后收到，买平等面积的回迁房后，还结余39万元。”到现在，儋州有关部门已给搬家户共发放补偿金、提早签约奖金、暂时安顿费等7.43亿元。

  “总结番园棚户区改造项目好经历，加速城市更新，增强城市的辐射功用。”那大镇党委书记尹亚峰说，本年加速总出资17.9亿元的那大镇王桐王龙城中村改造项目建造，推进农垦北路片区城市更新，导入大型特征城市商务商业新业态，建成美丽宜居城市。

  从万洋高速路儋州互通出口进入儋州市区，一下高速公路就看到一座新建的园林商住小区。建在拆迁旧址的回迁房雨林海·沿海新城小区占地55亩，总出资5.16 亿元，建回迁安顿楼6栋，依地势分别为14层至18层高高楼，总修建面积14.47万平方米、892套住所，有60平方米、90平方米、120平方米和150平方米4种户型，停车位720个，人车分流，配有新能源充电车位。建造方海南永尚置业有限公司负责人粘利勇说：“回迁房是严重民生工程，用先进施行工程技术，建造园林商住小区，为搬家户供给优质寓居环境。”

  儋州市有关部门催促建造方重视回迁房的质量和质量。雨林海·沿海新城项目施工一大亮点，是海南永尚置业有限公司在儋州较早全面选用铝膜施工。铝模用全体揉捏的铝合金型材做原材，施工周期短，拼装简略，拆模快；均匀分量在20公斤左右，可人工转移，不需任何起重设备，加速施工进度，节约办理本钱。拆模后混凝土表面上的质量平坦光亮，节约批荡费用。拆模后无任何废物，施工环境安全、洁净、整齐。

  城市更新为棚户区低收入集体供给质量远比自建房好的回迁房，极大地改进寓居环境。8月26日，在雨林海·沿海新城，海南日报记者遇见来看房的搬家户蓝秀林，他本年63岁，全家11口人，由于收入低，240平方米的宅基地一向没钱盖房，家人在老旧小区住得拥堵。现在他家的宅基地换来2套60平方米、2套90平方米的回迁房，付了购房款，赔偿金还结余24万元。他激动地说：“城市更新方针好，让我全家住上新高楼，小区像花园，高楼质量好，曾经做梦都不敢想。”

  番园棚户区改造项目重视满意部分搬家户添加经营性收入的需求。回迁房雨林海·沿海新城小区建临街商业用房10200平方米，其间1层5780平方米，共100间商铺；2层4400平方米，共有14间商铺。8月26日，搬家户张桂芳一家老少10多人看房，她家买1套150平方米的大套房。他儿子告知海南日报记者，他家买了60平方米商铺2间，在公民西路骨干道边，限价每平方米8610元，赔偿金买房、买商铺后还有结余。“今后开店养家，勤劳致富。”

  城市更新给棚户区搬家户添加产业性收入，给城市低收入集体带来更多幸福感和取得感。搬家户胡家伟是第1个签约搬家的，按有关法律法规，他也是第1个选房的，选了坐落16楼的1套120平方米、1套150平方米的回迁房。由于施行城市更新，他家产业性收入3年增加2倍，他和记者说：“我家本来两层自建房住30年了，按市价折算约90多万元，赔偿金等拿到180多万元，现在房价涨了，我家的新房和结余赔偿金加起来，有300万元。没有城市更新的好方针，我家产业增加哪有这么快。”